□ 鄰居認為萬一展示框上的瓷磚掉落 ，會砸傷經過的孩子

　　□ 律師表示 ，改變建築物共有部分的用途 ，應當由業主共同決定

　　湘潭在線6月13日訊（湘潭晚報記者 馬青鬆）６月１２日 ，嶽塘區河東大道附近天瑞新城小區業主易女士向本報反映 ，她家門口的公共走廊被裝飾公司占用 ，安裝了一排展示框 。她認為 ，這種做法不但給其他業主造成不便 ，還存在安全隱患 。

　　投訴 ：鄰居裝展示框 占用公共走廊

　　緊鄰河東大道的天瑞新城 ，因擁有較好的地理位置 ，成為許多公司的辦公場所 。２０１０年 ，易女士購買了天瑞新城１０樓的一套房子 ，將它改成了建築裝飾設計工作室 。２０１４年８月 ，在她的工作室對麵 ，搬來一家從事房屋裝修的裝飾公司 。今年５月底 ，雙方因為公共走廊的使用問題起了衝突 。

　　林建平是易女士的丈夫 ，５月３０日上午 ，他在工作室做事時 ，發現有人在工作室門前的牆上安裝木製展示框 。“這是公共走廊 ，怎麽能隨意占用 ？”林建平上前阻止無效 ，最後在物管公司和民警的處理下 ，對方負責人同意把展示框拆除 。

　　６月５日晚上８點左右 ，在工作室加班的林建平 ，突然聞到一股濃烈的油漆味 。他出門一看 ，發現裝飾公司的人在對展示框噴塗油漆 。

　　林建平說 ，他當時就通知了物管公司 。但等物管的人一走 ，對方又繼續施工。“當時心裏很氣憤 ，就用錘子砸了展示框 ，雙方為此事一直僵持著 。”

　　擔憂 ：萬一展示框脫落 瓷片會砸傷孩子

　　林建平的工作室門前 ，是一條近１０米長的公共走廊 。湘潭晚報記者看到 ，工作室門口對麵的牆上安裝有部分木製框架 ，向外突出１０厘米左右 ，框架隔層已經被敲壞 。靠近通道裏側 ，堆放著一些沒來得及安裝的零散木材 。

　　林建平和易女士有兩個孩子 ，大的也不過３歲 。以前 ，他們把孩子帶到工作室 ，一邊做事 ，一邊看管孩子 。如今卻隻能暫時把孩子送到爺爺奶奶家裏 。

　　“小孩子不懂事 ，會在公共走廊跑鬧 ，若安裝了展示框 ，肯定存在安全隱患 。”易女士說 ，如果小孩玩耍的時候不小心碰到展示框 ，跌落下來的瓷片會給孩子造成傷害 。她還表示 ，展示框是用木料做的 ，也容易引發火災 。

　　對於損壞了裝飾公司的展示框 ，林建平稱願意賠償 。但他認為 ，公共走廊不是個人所有 ，如果要安裝展示框 ，必須有合法手續 ，或者征得其他業主同意 。

　　回複 ：已征得物管同意 不影響公共利益

　　當天上午 ，湘潭晚報記者找到裝飾公司了解情況 。公司負責人錢長清稱 ，因為辦公需要 ，公司在天瑞新城１０樓租了３套相連的房子 ，並封閉了林建平工作室對麵的大門 。

　　“這裏原本就是尊龍凱時租住房屋的牆壁 ，沒有什麽不妥 。”錢長清表示 ，公司計劃在公共走廊牆壁上設置一排展示框 ，用來展示瓷片等裝修材料 ，物管公司是知道的 ，也沒有反對 。

　　不過 ，精工裝飾公司的行為遭到了林建平的反對 。錢長清說 ，在物管公司的協調下 ，公司對展示框做了更改 ，盡量不占用公共走廊 ，還對木製框架做了防火處理 。“現在展示框被損壞 ，他也要給尊龍凱時一個說法 。”

　　物管 ：已要求停工 會組織協調

　　隨後 ，湘潭晚報記者來到德安居物業公司天瑞新城管理處 。負責人張新明表示 ，裝飾公司安裝展示框前跟物管公司通報過 ，物管公司要求他們遵守物管合同的規定 ，不得占用 、損壞公共部分 。

　　“在沒有協商出結果前 ，已經要求裝飾停工。”張新明表示 ，接下來 ，物管公司也會繼續組織雙方協商處理 。

　　律師 ：利用共有部分 業主共同決定

　　對於這起糾紛 ，潭州律師事務所的郝宇峰律師發表了他的看法 。

　　根據《建築物區分所有權解釋》第三條規定 ，公共走廊屬於共有部分 。若改變共有部分的用途 、利用共有部分從事經營性活動 、處分共有部分 ，應當由業主共同決定 。如果將住宅用房改為經營性用房 ，除遵守法律 、法規以及管理規約外 ，應當經有利害關係的業主同意。

　　也就是說 ，無論是改變房屋的使用性質 ，還是改變 、利用 、處分共有部分 ，必須要經過業主同意並且遵守法律 、法規以及管理規約 。所以 ，這家裝飾公司的做法在法律上是不妥當 。